logo

Шта је агенција за некретнине?

Агенција за промет некретнина пружа стручну подршку свим пословима који су могући на тржишту некретнина. Прва је продаја и куповина стамбених и пословних објеката, као и изнајмљивање апартмана, соба, земљишта. Предност агенције је општа основа опција за некретнине и земљишта за продају или понуђена за изнајмљивање. Запослени у агенцији за некретнине свакодневно раде на проширењу базе података о становима, домовима, комерцијалним просторијама и земљишним парцелама и добро су на њему. Стога, ако одлучите да самостално потражите стан, земљу или кућу, онда, чак и након што проведете пуно времена, не можете гарантовати да нећете пропустити опцију која вам највише одговара. Агенција за некретнине свакодневно додаје нове и нове опције у своју базу, а њени запослени нуде својим клијентима за преглед. Агенција обавља све радове на организовању састанака између продаваца и купаца, станара и станодаваца станова.

Због тога је могућност стицања или продаје некретнина, као и проналажење опције изнајмљивања, уз помоћ агенције много шири него ако сте тражили опцију која вам је потребна. Такође се дешава да људи који су очајнички желе да пронађу свој стан или своје купце или станаре обратите се специјалним специјалистима за некретнине и сазнају за неколико дана да им је стан потребан за продају у својој кући или тачно где су они потребни, продавци проналазе купца и власнике станари за своје станове по предложеној цени. Сходно томе, у потрази за онима који желе да изнајмљују или изнајмљују имовину такође је значајно олакшано.

Али ове одговорности нису ограничене на агенције за некретнине. Они такође укључују процену некретнина, проверу његове "чистоће" у правном смислу, односно да ли је право власништва правилно припремљено и да ли су сви документи спремни за трансакцију. На Ваш захтев можете извршити правну експертизу, анализу уговора о продаји и куповини некретнина. Ризик од трчања у бескрупулозног продавца или закуподавца у овом случају је минимизиран. Агенција такође може подузети правну подршку трансакцији, укључујући припрему и извршење свих уговора, извршавање докумената у правосуђу и поравнање трансакција.

Компликоване размене на даљину и међурегионалне трансакције су најсигурније да се спроведу уз помоћ запослених у агенцији за некретнине. Брзина таквих трансакција се повећава много пута, јер неке агенције имају огранке или специјалисте у различитим градовима, док тачност папира и даље остаје велика.

Будући да агенције за некретнине послују са провереним банкама и осигуравајућим друштвима, њихов опсег услуга последњих година проширио је хипотеке и продају земљишта на кредит. Ако сте у недоумици да ли можете платити хипотеку за стан који желите купити, агенција за некретнине ће вам помоћи при израчунавању мјесечних плаћања које неће бити тешко плаћати, као и одаберите неколико опција за станове, на основу података.

Ако имате питања о регистрацији или обављању трансакције некретнинама, такође можете пронаћи стручњаке који ће дати професионални одговор у агенцији. Специјалисти који раде тамо су добро упознати у законским областима као што су грађанско становање, становање, насљеђе и породица, као и остало, на неки начин везано за рад на тржишту некретнина. Који уговор треба да изврши како би платио минималне порезе, који периоди се издвајају за одвојене правне поступке, која права чланови породице и рођаци наслеђују, који је најбољи начин издавања донације? Можете добити професионални одговор на ова и друга питања од стручњака агенције за некретнине.

Помоћ у приватизацији и извршењу права наследства такође је укључена у услуге агенције. Ако су насловна документа изгубљена или оштећена, а ви их морате вратити - ово је и посао агенције за некретнине.

Поред ових случајева, постоје и проблематичне ситуације које се јављају приликом регистрације трансакција некретнина. На пример, изабрали сте стан који желите купити. Али то је учинило рекултивацију, што није рефлектовано у документима. Или желите да продате свој стан, који се мења на локацији зидова и врата. Како бити у овим случајевима? Агенција неће само потврдити исправност документације о поновном развоју, већ ће вам такође помоћи да припремите ове документе ако их недостају или не поштују стандарде утврђене законом.

Стога можете добити помоћ стручњака за квалификоване агенције за некретнине не само приликом куповине или продаје станова, кућа или земљишта или изнајмљивања, већ иу питањима приватизације, наследства, донација, реновирања станова или комерцијалних некретнина. Ако се обратите, добићете не само одговор на ваша питања, већ и потпуну правну подршку свих наведених трансакција некретнина.

Агенција за некретнине - 4 корисна упутства о избору + прегледа ТОП-5 сервисних компанија

Поздрав свима који су посјетили страницу "ХеатхерБобер"! Са вама Денис Кудерин.

Данас разговарамо о агенцијама за некретнине. Хиљаде људи продаје, купује, изнајмљује и изнајмљује станове сваког дана - помоћ професионалних агената помаже у томе што брзо, сигурно и са буџетским погодностима.

Прошле године сам продала стан моје мајке и попунила пуно грудвица док нисам нашла бона фиде факторе и договорила се са њима. У овом чланку желим да поделим своје искуство с вама.

А сада - детаљно и детаљно за сваку ставку.

1. Шта је агенција за некретнине и шта то ради?

Трансакције са некретнинама су проблематичне и тешке. Ако желите да продате, купите или изнајмите кућу, а желите да га учините што безбеднијим и профитабилнијим за ваш џеп, користите стручну помоћ - контактирајте агенцију за некретнине која ће Вам пружити квалификоване услуге посредовања.

Данас, само-манипулација јединица за некретнине. Операције путем посредника - више цивилизован и поуздан начин, посебно у великим градовима.

Предности пријаве у агенцију су прилично бројне:

  • не трошите време на независну претрагу опција;
  • правну страну трансакције прати агент;
  • ви не преговарате са потенцијалним купцима (продавцима), не морате одговорити на бројне телефонске позиве;
  • не трошите на рекламирање и промоцију објекта приликом продаје.

Прочитајте чланак о сродним темама - "Агенција за некретнине".

Агент за некретнине није само сретан продавац, као што неки верују. Професионални запослени у агенцији обавља трансакцију од нуле до завршнице - преношење стана од купца до продавца.

Истовремено, стручњаци компаније или агента пажљиво прате правну чистоћу трансакције, осигуравајући сигурност и безбједност својих клијената.

Постоје агенције чија је специјализација продаја, куповина и закуп комерцијалних некретнина. Постоје канцеларије ангажоване искључиво у луксузним некретнинама. Али већина компанија је универзална и укључена је у све у реду, укључујући помоћ у добивању некретнина у наслеђивање и помоћ у хипотекарном кредитирању.

Више детаља о функцијама и методама рада особља агенција за некретнине може се наћи у публикацији "Реалторске услуге".

У сваком граду постоји десетине великих и малих компанија које се баве трансакцијама некретнина. У условима хроничне економске кризе, потражња за помоћ таквим уредима наравно пада, али то не спречава агенције да развијају, промовишу своје услуге, па чак и купују станове у новим зградама у сврху њихове накнадне примене.

Животни пример

У граду Новосибирску, где живим, тачка зграда је веома популарна. Високе зграде расте као печурке на свим местима слободног простора. Често, у новој и пуштеној кући, до 50% станова већ су већ унапред куповане велике канцеларије за препродају.

Агенције, наравно, помажу становништву да реши стамбени проблем, али не заборавите на њихове бенефите. Релативно висок трошак посредних услуга је значајан недостатак сарадње са канцеларијама.

Међутим, клијент увек има алтернативне опције - да се договори самостално или ангажује приватног власника.

2. Које услуге пружају агенције за некретнине - ТОП-5 основних услуга

Велике компаније су целокупне корпорације са великим бројем запослених и широком структуром. Познате компаније имају десетине филијала у једном граду и представништвима у другим регионима.

Размислите шта тачно уради - проучимо основне услуге које пружају.

Сервис 1. Куповина станова

Независна претрага апартмана који вам одговара по локацији, величини и трошковима може трајати месецима или чак годинама. Агенција ће значајно убрзати процес.

Када се обратите компанији, клијент прима:

  • лични агент - професионални реалтор;
  • приступ бази некретнина;
  • правна подршка;
  • формални уговор који гарантује поверљивост и квалитет пружених услуга.

Алгоритам рада са агенцијом је следећи: позовите компанију или контактирајте преко сајта, добијете бесплатне консултације о вашем питању и склопите уговор са компанијом.

Стицање стана је ризична и озбиљна процедура. Велики новац је у питању. Због тога операција захтева професионалну правну и административну подршку. Посебно тешкоће су трансакције са некретнинама на секундарном тржишту станова.

Реалтори гарантују заштиту клијената и потпуно поштовање њихових интереса. Агенти ће се бавити папирологијом, контролисати кретање хартија од вредности у свим фазама трансакције.

О начину продаје комерцијалних некретнина, на ресурсу постоји посебан чланак.

Сервис 2. Стан Екцханге

Постоје многе опције размене: људи желе размијенити велики стан за двије мале куће, смјештени у центру града за кућу у предграђима, једнособни стан за двособни стан са надоплатом, итд. Постоје сложене опције размене, које имплементирају само агенти са дугогодишњим искуством.

У овом случају, трансакције нису ограничене на објекте лоциране у истом граду. Понекад власници треба да направе дугу или чак међународну размену. Скоро је немогуће самостално претворити такву операцију, али искусна компанија са широком мрежом филијала широм земље ће се брзо и компетентно носити са тим.

Сервис 3. Закуп изнајмљивања

Уколико желите да изнајмите стан, канцеларија ће помоћи у овом случају. Они ће вам помоћи да изнајмите некретнину у било којој области града, за било који период, за било коју цену.

Истина, за услуге посредника ће морати да издвоји месечни износ закупа, али ће трансакција бити потпуно легална, а ваша права ће бити исправно заштићена.

На нашем порталу постоји детаљан материјал о томе како брзо и профитабилно изнајмити стан.

Сервис 4. Хитна куповина станова

Продаја станова преко агенције је још бржа него за куповину. Истовремено ће вам бити понуђена најповољнија цена која одговара тренутној ситуацији на тржишту.

Схема хитне откупе је следећа:

  • продавац од агенције добија 75-85% тржишне вредности у року од неколико дана;
  • салдо се враћа након што канцеларија пронађе одређеног купца за ваш животни простор.

Постоји још једна могућност - сами сте поставили износ предрачуна (требало би да буде мањи од стварне цене), преостали новац ће вам бити враћен у року од мјесец дана. Обично, током овог периода агенција успева да реализује објекат под повољним условима. Накнаде се одузимају од коначног износа.

Прочитајте детаљан чланак о овој теми - "Куповина некретнина".

Сервис 5. Менаџмент продаје

Свака агенција нуди корисницима широк спектар услуга усмерених ка надлежном менаџменту продаје. Посебно одељење се бави тражењем и ангажовањем потенцијалних купаца и купаца.

Запослени организују пуне рекламне кампање како би пружили информације о производима и услугама свим учесницима на тржишту некретнина. Фирме се промовишу у медијима, путем интернета, телевизије и вањског оглашавања.

3. Како функционишу агенције за некретнине - 6 основних корака

Дакле, агенције су структуриране организације које раде према добро развијеним и ефикасним шемама.

Размотрите фазе компаније са предметима имплементације.

Фаза 1. Збирка информација о некретнинама

Компанија купује базе података продаваца, купаца и закуподаваца. Свака ставка садржи кратке информације: име, контакте, жељену цену, географску локацију, број соба, спрат и друге важне информације.

Свака агенција стално допуњује такве основе: што је већа компанија, то више информација ради.

Фаза 2. Дистрибуција прикупљених информација међу запосленима

Затим, исписи са контактима дистрибуирају се међу агентима. Они почињу да позивају одређене бројеве, прикупљају додатне информације о цени и условима.

Фаза 3. Оглашавање о продаји или изнајмљивању некретнина

Након тога, објављене готовинске поруке објављују се на веб страници агенције, на медијима или на посебним билтенима. Задатак агента је да дају најопсежније могуће информације о објекту и да буду стално у контакту, чекају на позиве или поруке ћаскања од потенцијалних купаца.

Фаза 4. Преговори са потенцијалним купцима

Следећа фаза је преговарање. Ако је било вољних, они би требали бити "обрађени" тако да постану прави купци потенцијалних купаца. Они треба да демонстрирају опције, показују погодне стране предмета и скривају мане.

Фаза 5. Припрема докумената

Идеално је да клијент треба само да пренесе документе на некретнине. Агент се самостално бави анализом и провером. Што је компанија искуснија, бржа је фаза "папира". Професионални агенти имају своје начине да убрзају рад са документима.

Фаза 6. Закључивање уговора

Обавезна фаза - закључивање уговора. Овај документ детаљно описује права и обавезе агента за некретнине, као и величину будуће комисије. Споразум мора имати клаузулу о одговорности страна у случају кршења услова уговора.

Да бисмо постали јаснији, организујемо фазе агенције у облику таблице:

Агенција за некретнине

Агенција за некретнине

Агенција за некретнине је компанија која нуди услуге клијената за куповину, продају и изнајмљивање некретнина. Компанија добија провизију од продавца некретнина, а понекад и од купца. Типично, агенција за некретнине је независна од власника или власника некретнина и ради са неколико продаваца и купаца.

Данас постоје многе агенције за развој некретнина које ће помоћи да пронађу стан за најам. Намењени су студентима, пословним путницима, младим породицама или људима који су дошли да раде без сопственог крова над главама.

Једино треба размишљати, зашто се агенције за некретнине све више појављују, на чијем новцу постоје и успевају? Све је једноставно. Прво посматрамо ситуацију с друге стране, како се све догоди између агенције и власника. Агент из компаније потписује законски уговор са закуподавцем о његовом изнајмљивању, јасно је да у условима агенције. Са пакетом докумената вратио се у канцеларију, након чега је ваш стан већ у њиховом именику. Само по којој цени ће их узети? Јасно је да нећете знати. Таква цена, као што сте доставили, једноставно неће показати станарима овог стана. На крају крајева, они такође желе да зарађују. И сходно томе, људи ће тражити нешто јефтиније. И седите и сачекајте...

Странка станара такође није посебно срећна након наведеног. Да ли сте икада изнајмили стан преко некретнинске агенције? Да Затим оставите свој преглед на томе на пеопле.ревиевпортал.орг. Да ли вам се свиђају цене и услуге? Да ли су правилно обављали своје дужности? Делите своје искуство са другима! На крају крајева, сви иду на властиту опасност и ризикују.

Фондација Викимедиа. 2010

Погледајте шта "Агенција за некретнине" у другим речницима:

агенција - н., с., употр. упоредите често морфологија: (не) чега? агенције, шта? агенција, (види) шта? агенцију, шта? о чему се ради? о агенцији; мн шта агенције, (не) шта? агенције, шта? агенције, (види) шта? шта агенције? агенције, о...... Дмитријов речник објашњења

Агенција за заштиту потрошача на тржишту Канаде за финансијске услуге - Агенција за финансије потрошача Канаде (ФЦАЦ) је независна агенција која ради на заштити и едукацији потрошача финансијских производа и услуга. Цреатед би тхе Федерал...... Енциклопедија новинара

Агенција за реструктурирање стамбених хипотекарних кредита - (ОЈСЦ АРХМЛ) основана је 2009. године у оквиру програма државне подршке за зајмопримце који се налазе у тешкој животној ситуацији. Агенција преструктурира хипотекарне кредите грађана како би им пружила време за...... Банкарска енциклопедија

ИТСН Агенци - АИТСН информационниј центр информационних центров Новосибирск, организациа АИТСН Источник: хттп://ввв.реалти нск.ру/публиц/161.схтмл... Словар скрасениј и скраћениј

Федерална Агенција за катастар непокретности - (Роснедвизхимост) Опште информације Датум креирања: 9. марта 2004. Датум истека: 1. марта 2009. Замијењен од стране Федералне службе за државну регистрацију, катастар и картографију Активност обавља Влада Руске Федерације... Википедиа

Санкт Петербургска агенција за директне инвестиције - основана 2005. године под владом Санкт Петербурга за информативну подршку инвестиционим активностима Владе Санкт Петербурга и формирање атрактивног инвестиционог имиџа града. Компанија је компанија, 100% акција...... Википедиа

Федерална Агенција за катастар непокретности у Русији - Федерална Агенција за катастар непокретности (Роснедвизхимост) је савезни извршни орган задужен за Министарство економског развоја Руске Федерације. Укинуто 1. марта 2009. године. Овлашћења: управљање јавним... Википедиа

Тржиште некретнина - (тржиште некретнина) Концепт тржишта некретнина, структура и функције тржишта Информације о концепту тржишта некретнина, структури и функцијама тржишта, карактеристикама тржишта некретнина Садржај садржаја Дефиниција појма Тржиште некретнина...... Енциклопедија инвеститора

РЕРА (Дубаи Реал Естате Регулатори Аутхорити) - РЕРА (Агенција за регулисање непокретности (Арабиц موسسة التنظيم العقاري) Регулаторна управа за некретнине у Дубаију) је успостављање одељења за земаљске ресурсе у Дубаију. То је главна агенција која формира, регулише и...... Википедиа

Савезна агенција за управљање посебним економским зонама - (РусСЕЗ) је савезни извршни орган Русије који је постојао 2005. године и био је у надлежности Министарства за економски развој Руске Федерације. Агенција је извршила јавне функције и...... Википедиа

Шта је агенција за некретнине? Зашто је вредно користити Агенцију приликом избора некретнина?

Скоро свака особа у животу мора бар једном да се бави одређеним питањима везаним за некретнине. Овде долази до раздвајања: одлучите се за себе или поверите специјалисту. И рекламни позиви за: "Најбоља агенција за некретнине" или "Центар за некретнине - сва питања" и тако даље. Гледање ТВ-а сада и слизу: "Преваранти интересантних власника.", "Ухапшени" црни реалтори. "и друге грозне приче о непокретностима. Свака нормална особа, у контексту свега овога, мисли:" Да ли је вредно тога уопште контактирати агенцију? "," А зар не? ".

Дакле, погледајмо нека питања. Шта је агенција за некретнине? Постоји пуно мишљења о овом резултату, позитивном и негативном. А које су агенције? Вероватно нико заиста није постављао ово питање. Дакле, све у реду.

Агенција за некретнине је комерцијална организација која пружа услуге клијентима о професионалном дизајну и подршци свих законских трансакција некретнина. Прво, наравно, ово је продаја, куповина и изнајмљивање стамбених, приградских, комерцијалних, страних и других некретнина (на примјер, можете укључити гаражу другој, како не би улазили у детаље, већ због јасноће). Пре или касније, свака особа има питање: Где живети? И наравно, почиње агонизујући процес планирања и претраживања. Да, све ово може учинити сам. Али постоје неке замке, које ћемо сада поделити са вама.

Прво, велика предност агенције је у томе што има обимну базу података о имовини која се продају или изнајмљује. Отворићемо вам мало тајне: сви објекти агенције нису у јавној бази (јавна средства су доступна) из различитих разлога (често продавац једноставно не жели да оглашава продају своје имовине, али постоје многи други разлози које смо срели током много година праксе). Дакле, што се тиче базе, већ разумете: у било којој уобичајеној агенцији постоје јавне и не-јавне (скривене или затворене) објектне базе. Стога, ако сами тражите некретнину, никада нећете наћи предмете из затворене базе у јавној доступности. Или је можда ваш избор који лежи испод платна. Такође, запослени у агенцији свакодневно додају све више и више нових опција у базу података користећи конвенционалну претрагу (интернет, новине и друге који знате), а користећи професионалне алатке реалтора, који се највише плаћају и за претраживање једне варијанте објекта, једноставно су скупи.

Друго, поред базе података о објекту, агенција такође одржава клијентску базу, односно апликације људи који су се пријавили за различита питања. Ово није само продаја, куповина, изнајмљивање, уклањање имовине, већ и питања као што је приватизација објекта, уклањање терета, наслеђивање, издавање поклона и многа друга питања која се односе на некретнине. А то значи да агенција има информације о другим, не-јавним објектима, који ће, након припреме и усвајања докумената, бити спроведени у одређеним терминима познатим само агенцији. Стога, ако имате могућност тражења или продаје некретнина, боље је унапријед контактирати агенцију унапријед, на примјер, подношењем захтјева за претраживање или продају некретнина, посебно јер је потпуно бесплатна и не захтијева пуно времена. Ако сте посјетили активну везу апликације на веб страницама агенција, видјели сте да је овај образац прилично једноставан и практичан, а након попуњавања већ је у бази података агенције, а стручњаци већ раде на њој, иначе, можете одабрати некретнину провјеравајући се одјељак Запослени и прецизно наведите са којим би радо радила. Ако је на пример апликација Купите стан, онда сте изабрани опције. Ако не постоје опције за наведене параметре, то не значи да је све изгубљено (као у филму са класиком). Објекти стално долазе у базу података, а чим се појави нешто што вам одговара, одмах ћете бити обавештени. Зато морате унапријед контактирати агенцију.

Али ово нису сва одговорност агенције за некретнине. Они такође укључују процјену тржишне вриједности имовине, провјеру своје правне "чистоће" пре него што изврше трансакцију куповине и продаје, односно да ли је право имовине прописно извршено, да ли ће бити додатних проблема и да ли су сви документи спремни за трансакцију. Агенција такође преузима правну подршку трансакције, укључујући припрему и извршење свих уговора, папирологију и поравнање трансакција.

Па, у принципу, мало о томе шта је агенција. Иако ово није цела листа услуга на непокретностима које стручњаци за некретнине одлучују.
Које су агенције? Сами ћете одговорити на ово питање када се суочите са проблемима некретнина. Иако не можете дуго изабрати. Руски савез имиграната већ је створио јединствени регистар сертификованих компанија и сертификованих стручњака. Ако унесете, можете видети или проверити да ли је агенција за некретнине сертификована и да ли је стручњак сертификован, знајући само име организације и право име произвођача (упишите било који претраживач: "Обједињени регистар цертификованих компанија и цертификованих тржишта некретнина" и унесите податке.

Како отворити агенцију за некретнине?

Агенција за некретнине - профитабилан посао!

Здраво, драги колеге! Зовем се Виталиј Баранов, ја сам из Оренбурга. Тако се догодило да сам чак и на институту желела да створим сопствени бизнис, да постанем независна особа. Наравно, ови снови нису финансијски подржани.

Као и остали ученици, радио сам и покушавао сам да се схвати бар у нечему. Прво место посла је била мала канцеларија која се бавила продајом и изнајмљивањем некретнина.

Од првих дана, ова област активности је заиста заоштрила. Временом сам почео да зарађујем добар новац и чак сам одлучио да отворим агенцију за некретнине.

Овај сан ми није давао мир. Није било дана за мене да не размишљам о томе како да створим агенцију за некретнине, шта је потребно за ово, колико ће бити потребно новац и тако даље. Али неуморно сам прикупљао новац.

Током времена, акумулирани износ је био довољно да изнајмите малу собу на првом спрату једног од хостела уз уплату од 5.000 рубаља месечно.

Оглашавања у новинама, на Интернету, бројним познаницима и даље. Добро сам познавао тржиште некретнина у граду, па сам могла да понудим много мојим клијентима.

Истовремено, нисам зауставио и наручио пословни план агенције за некретнине. Желела сам нешто моћније и профитабилније. Зараде су биле веома добре, па је постојала прилика да се одложи имплементација будућег пројекта.

Данас сам власник агенције за некретнине. Особље - 10 људи. Канцеларијски простор заузима 60 квадратних метара, лични рачун - 20 квадратних метара.

Канцеларија има све неопходне комуникације, канцеларијске опреме, намјештаја и рачунара повезаних са глобалном мрежом.
Ту је купатило и дневни боравак са ТВ-ом и стерео системом.
Почетни пословни трошкови су 600.000 рубаља.
Укупан приход - од 800.000 рубаља месечно.
Трошкови - од 300 000 рубаља месечно.

Напомена уредника: Пажња! Разговор са Виталијем обављен је пре пада курса рубља почетком 2015. године, обрачуне дате у чланку морају бити кориговане, и то треба посветити пажњу онима који желе да направе такав посао.

Као увод

Данас се тржиште некретнина врти пуно новца и барем би било глупо да не искористи постојеће могућности. Људи требају професионалне посреднике приликом куповине, продаје или изнајмљивања станова (куће, парцеле).

Међутим, многи сматрају да је веома тешко отворити агенцију за некретнине од огреботине.

Али је ли стварно? - Ни уопће. Ако се правилно упознате са идејом, схватите пословне процесе агенције за некретнине и компетентно размислите кроз своје кораке, онда ће се све решити.

Морате знати у ком правцу ћете се развијати, са ким ћете морати да радите, одакле ће добити профит, и шта ћете морати да потрошите у будућности.

Које су карактеристике пословања агенције за некретнине?

У овој области ћете се бавити било којим трансакцијама које се односе на куповину, продају и чак закуп стамбених (некада комерцијалних) објеката.

Задатак компаније за некретнине представљају проналажење опција, анализирање тржишне ситуације, припремање радова и помоћ у обављању трансакције, консалтинг. Запамтите да је шири обим услуга, то боље.

Где да започнем?

Пре него што отворите своју агенцију за некретнине, анализирајте изгледе у овом послу. Искусни реалтори су уверени да без одређених догађаја и знања тешко је створити стварно конкурентан посао.

Стога, проучите ову област пословања, научите што је могуће више о политици цена у вашем граду, прочитајте огласе за продају некретнина и тако даље. Прегледајте и анализирајте тржиште, процијените конкуренцију у овој области.

Што више информација о проданим објектима у граду, то боље.

Боље је то радити сами, али како бисте уштедели вријеме, одмах можете купити базу података о предметима који се продају (не заборавите да их ажурирате периодично).

Ако је могуће, радите као обичан реалтор. Ово је корисно искуство које ће вам омогућити да се упустите у поље од интереса за вас. Морате јасно разумјети шта требате отворити агенцију за некретнине, јер само на овај начин можете постићи резултате

Како се пази?

Многи новинари који одлуче да организују агенцију за некретнине како отварати или организовати ову структуру чак и не представљају.

Најбоља опција за почетнике је регистрација правног лица или појединачног предузетника.

Да би отворили агенцију за некретнине довољан је.

Није неопходно добити сертификат брокера, али ће у великој мјери помоћи у развоју каријере.

Осим тога, запослени у компанији морају бити сертификовани од стране агената. Али то није све.

Мораш се придружити удружењима специјалиста у правцу. Наравно, мораћете да извршите авансно плаћање, али то не треба чувати. Хоћеш да зарадиш поверење озбиљних купаца?

Узмите у обзир да уколико очекујете да успешно отворите агенцију за некретнине, пословни план треба да садржи просечну цену издавања сертификата брокера - од 12.000 рубаља, сертификата агената - од 20.000 рубаља. Сама регистрација ће коштати од 10 000 рубаља.

Да ли треба да знам закон?

Дефинитивно, да. Сами проучите законодавну сферу и тражите слично знање од особља. Нарочито је неопходно знати како се састављају рачуни, уговори и сва основна документа за некретнине.

Важно је разумети да је реалтор гарант квалитета трансакције, стога мора имати вјештине за рад са банкама и довољно новца. Ако имате искуства у области хипотекарних кредита, онда је ово само плус.

Како одабрати собу?

Соба треба изабрати у центру насеља (ово је најбоља опција). Ако нема довољно новца, онда је вредно тражити канцеларију у близини великих саобраћајних размена, тако да сваки клијент може доћи и на приватни и јавни превоз.

Одлична опција је изнајмљивање канцеларије у трговачком центру, кући културе или специјалним пословним зградама (најпробудљивија опција).

Минимална површина собе треба да буде од 15 квадратних метара. Просечна цена једног "квадрата" износи од 6000 рубаља месечно (у зависности од локације, доступности комуникација, опреме у соби и тако даље).

Како се бавити оглашавањем?

Када израчунате колико кошта да отвори некретнину, обавезно узмите у обзир трошак оглашавања. Наведите себе и отворите фирму за некретнине.

Повежите радио, новине, интернет и медије. Сталци и билборди дају изврсне резултате. Водите рачуна о важним детаљима као што су књижице и пословне картице. Наручите чврст знак на улазу. У просјеку, буџет за оглашавање је од 20 000 рублеј месечно.

Потенцијал потрошача услуга агенција за некретнине

Где добити новац?

Ова ставка је најважнија. Новац ће бити потребан за телефонске линије и Интернет, изнајмљивање простора, оглашавање и тако даље. Ако је могуће, можете добити кредит, али банке ретко иду на издавање кредита овој врсти пословања.

Постоји опција при регистрацији краткорочног необезбијеног зајма или кредита осигураног од непокретности. Истражите све опције и консултујте се са стручњацима.

Ако сте у сумњи, можете видети пословни план агенције за некретнину за узорак и изабрати једно од већ постојећих рјешења. У таквим документима он често пише где да нађе новац и колико брзо може да се врати.

Која опрема је потребна?

Да бисте започели, купите минималну опрему - столове, столице, рачунаре и телефоне. Ако има више од пет запослених, онда је пожељно имати два телефонска броја.

Ако постоји шири број запослених (од 10 људи), требало би да постоји посебна линија за услуге клијената. Осим тога, за рад у пуној величини неопходна канцеларијска опрема - факс, копир машина, штампач и друга опрема. Минимални трошак за све - од 60 000 рубаља.

Како отворити агенцију за некретнине

Ко је потребан од особља?

Агенција треба да ради од 10 људи, али за почетак може бити ограничена на пет запослених. У почетној фази морат ћете прихватити чињеницу да ће особље бити новопридошли, јер искуснији реалтори траже чврсто мјесто.

У почетку можете обавити без рачуновођа, али присуство у стању чистача (с / н од 3.000 рубаља) и секретар (с / п од 10.000 рубаља) је обавезно.

Поред тога, неопходно је тражити некретнинама (плата од 10.000 рубаља), благајничари (плата од 8.000 рубаља), кадровски менаџер (плата од 15.000 рубаља) и тако даље.

Анализа потрошачког тржишта агенција за некретнине

Укупно:

Подаримо и просјечне трошкове и приходе вашег потенцијалног посла:

Отварање:

  • Регистрација - од 10 000 рубаља;
  • Сертификати брокера и агената - од 30.000 рубаља;
  • Опрема - од 60 000 рубаља.

Укупни трошкови - од 100.000 рубаља.

Месечни трошкови:

  • Изнајмљивање - од 6 000 рубаља месечно;
  • Плаћање комуналних услуга - од 2 000 рубаља месечно;
  • Осигурање - од 600 рубаља;
  • Оглашавање - од 20 000 рубаља;
  • Особље зараде - од 50 000 рубаља.

Укупно: од 70 хиљада рубаља.
Приходи - од 200 000 рубаља месечно.
Профитабилност - 50%.
Паибацк - око годину дана.

Праву причу стварања јефтиног бизнис плана можете пронаћи у овом занимљивом чланку: "Како направити јефтини пословни план за апотеку".

Велики број случајева стварања високо профитабилних предузећа од постојећих предузетника може се наћи овдје >>>

Можете преузети, преузети или купити радни пословни план за било који посао у овом директоријуму: хттпс://ввв.русстартуп.ру/скацхат-бизнес-план

Закључци

Отварање некретнинске компаније данас је једно од најинтересантнијих и перспективних области. Једина потешкоћа је остати у послу, развијати га, учинити га заиста конкурентним.

Али за ово је неопходно пружити квалитетне услуге. Ако постоји потребан износ, не можете трпети стварање посла од огреботине.

Данас се све више и више реклама попут "продаје послова некретнинама". Остаје само да бирају профитабилну опцију и постану власници постојеће агенције.

Шта раде агенције за некретнине?

Већина трансакција за куповину или продају стамбених или пословних простора врши се уз учешће некретнина. Дакле, који је посао агенције за некретнине, и које задатке обавља?

У суштини, такве организације су посредници између продавца и купца стана, канцеларије, продавнице. Истовремено, реалтор прима добит из својих активности у облику процента износа трансакције за подршку трансакције (на примјер, размјену станова) или пружање одређених услуга.

Главне функције агенције за некретнине

Да бисмо учествовали у овој врсти активности у нашој земљи, ниједна дозвола или дозвола није потребна - свако може постати реалтор. Појављује се природно питање - који је посао у агенцији за некретнине? Да ли су дужности запослених тако једноставне да се неприпремљена особа која нема специјално образовање може да се носи са њима?

У ствари, све је много компликованије: за ефикасно спровођење својих функција, агент мора:

  • Упознајте закон о трансакцијама некретнина. Истовремено, регулаторни оквир је врло збуњујући.
  • Добро је проучити тај сегмент тржишта у којем је неопходно радити.
  • Имају добре комуникацијске вештине за продуктивну комуникацију са купцима.

Немојте бити заведени због недостатка квалификационих услова за ову професију - заправо, рад некретнина има пуно нијанси. За постизање успеха у овој области неопходна је широка знања.

Врсте пружених услуга и шеме некретнина

Као што је већ поменуто, агенција за некретнине врши посредничке функције у трансакцијама са становима и просторијама за друге сврхе. Истовремено, компаније за некретнине пружају својим клијентима одређени скуп услуга:

  • Потражите некретнину која испуњава захтеве купца.
  • Приказ просторија и упознавање клијента са својим техничким и економским показатељима.
  • Посредовање у преговорима између страна у трансакцији.
  • Провера правне чистоће објеката.
  • Прикупљање и припремање докумената потребних за закључивање уговора о продаји стана.
  • Помоћ у међусобним поравнањима између купца и продавца.

Горе наведене услуге, у сагласности са клијентом, пружају се свеобухватно, или се извршавају појединачни налоги. У општем смислу - схема агенције за некретнине је следећа: купац ступи у контакт са компанијом за помоћ. Службеник базе података бира најповољније просторије са познатих локација и организује њихов преглед. Ако све то одговара, започните преговоре са власником или његовим представником о условима трансакције.

Свеобухватна подршка трансакције подразумева, нарочито, присуство агента у свим његовим фазама. У одређеним случајевима и на захтев купца, професионални реалтор може да делује као његов заступник приликом регистрације непокретности у релевантном државном регистру. Ово знатно поједностављује живот клијента.

Врсте агенција за некретнине

Тржиште има значајан број некретнинских компанија које послују у одређеним тржишним сегментима. Велике агенције врше улагања у некретнине и ангажују се у другим активностима, значајно повећавајући опсег пружених услуга:

  • Изнајмљивање стамбених и пословних објеката.
  • Саветовање клијената о правним и другим питањима.
  • Помоћ при добијању хипотекарних кредита.
  • Стручна процена некретнина.
  • Оглашавање.
  • Помоћ у избору осигурања и програма осигурања.

Главни принцип агенције за некретнине истовремено остаје непромењен - ово је припрема и свеобухватна подршка трансакције. Само жалба квалификованом и искусном власнику обезбеђује висок ниво гаранција сигурности за процесе проналажења и куповине куће, стана, канцеларије, као и било које друге просторије.

Како одабрати агенцију за некретнине

Где се најчешће ставља на продају некретнина? Данас постоји неколико популарних сајтова, као што су Авито и други. Међутим, упркос свим поједностављењима у куповини и продаји и регистрацији некретнина, систем је и даље збуњен и најбоље је поверити трансакцији специјализму који тачно зна гдје и како да пише, гдје се поставља, како промовисати. Генерално, ово је нека врста акцелератора продаје. Али како одабрати праву агенцију за некретнине, с обзиром на то да их има на хиљаде на тржишту? Ово није тако тешко, а избор агенције за некретнине, о томе ћемо размотрити у овом чланку.

Сертификација

Ако ово није агенција за некретнине "Хорнс анд Хоофс", онда ће бити сертификована. Да, од почетка 2000. године обавезна регистрација за агенције за некретнине је отказана и сада се не захтева. Међутим, многе компаније теже да добију цертификат, што даје многе предности. Пре свега, потврдјена је агенција за сертификацију некретнина, што значи да спада у базу података повјерљивих компанија. Неке посебно велике компаније придружиле су се руском Гуилду за некретнине. Ако је агенција за некретнине наведена на листи цеха, то повећава повјерење купаца и партнера. Међутим, када тражите агенцију за некретнине, немојте рачунати на овај извор много, пошто је придруживање Гуилду руских добављача добровољни корак. Још једна плус сертификована агенција за некретнине - њени запослени. Реалтори у сертификованим агенцијама за промет некретнинама су обучени и цертифицирани, а такође учествују у обучавању вјештина. Уопште, испоручитељи у сертификованој агенцији нису људи који су регрутовани са улице без искуства, већ доказани стручњаци. Сарадјујући с таквом агенцијом за некретнине, брзо ћете продати или купити кућу или стан.

Дистрибуција улоге

У доброј агенцији за некретнине, неколико људи ради на трансакцији. Најчешће један реалтор ради са клијентом: тражи потенцијалне купце или продавце, бира објекте, саставља све потребне радове. Уопштено говорећи, ово је таква вишестрана станица која све ради, а ово може погоршати квалитет услуга. За успјешну трансакцију, агенција мора додијелити улоге за некретнине да се баве претраживањем и комуникацијама, адвокатима - документима и тако даље.

Прави резултат

Добар реалтор, поред проналажења предмета и потенцијалних купаца, учи техничке карактеристике некретнина и непристрасно говори о позитивним и негативним квалитетима. Запамтите, ако вам се само каже о професионалцима, али они уопће не говоре о минусима, или откуцхуиваиутсиа или радите са шаблонима попут "минуса само да се у те велике прозоре долази пуно светлости - морате висити густе завесе", онда сте очигледно нешто онда сакријте. Најчешће се чује о слабом притиску у цевима, слабој изолацији буке, лоше осмишљеним комуникацијама и другим стварима које су на први поглед незамисливе. Јасно је да агенција остварује своје циљеве и пре свега покушава да реализује некретнине у којима су заинтересовани. Због овога, можете понудити прилично јефтин стан у добром кући и по ниској цени, која ће се налазити у средишту повријеђеног подручја, што ће, наравно, бити нечујно.

Агенција која поштује своју репутацију одмах говори не само о предностима већ ио недостацима објекта. Ако је ово подручје у неповољном положају, реалтор ће вас унапред упозорити да то није скупо јер је спавање са свим посљедицама.

Прави договор

Један од најважнијих делова. Неке бескрупулозне агенције за некретнине користе правну неписменост становништва, а понекад и формулишу такву софистицирану формулацију у уговорима да није јасно шта је значило. Најчешћа манипулација терминима је нејасан концепт услуга. У уговору се може навести "пружање услуга некретнинама". Ако је написано овако или нешто слично, онда будите сигурни: реалтор практично неће посветити време вашем објекту. Текст документа мора обавезно укључити реч "продаја" или "куповина" - у зависности од врсте услуга које поручујете. Ако то није случај, тихо се окрените и идите у другу агенцију: овде вам јасно нуди нешто погрешно.

Још једна ствар која је манипулисана је термин уговора и његов ранији прекид. Истовремено, може се навести и такво интересовање за пријевремени прекид, који ћете морати издржати. Реалтор може да склизне уговор и каже: "Потписи, све је у реду овде". И, по правилу, људи се пријављују. А онда се испоставља да уговор има рок од 3-6 месеци, а може се прекинути само уз плаћену камату.

И, наравно, празне линије. Реалтор не може унети износ накнаде или вредност имовине. Потписивањем таквог уговора, одвајте руке агенције. И сигурно ће покушати да стисне максимални сок. Изненађени да стан није на продају дуго времена? Можда је агенција једноставно преплавила толико да нико у њиховом исправном уму не би ни дошао да га види. То се ради са два циља: да направите већи проценат трансакције или да на примеру вашег апартмана покажете другим клијентима које су цијене високо на тржишту некретнина, за разлику од њихових објеката, гдје је трошак знатно нижи. Као резултат, умјесто продаје, агенција ће ставити своју имовину као "силеџију" за наивне купце.

Доказана агенција за некретнине користи стандардни уговор у дупликату. Она одмах указује на износ накнаде, као и на вриједност објекта, што је назначено од стране клијента или агенције након визуелне контроле објекта.

Да бисте брзо продали или купили некретнине у Москви или Москви, можете да контактирате агенцију за некретнине МГСН - Москва Цити Реал Естате Сервице. Агенција за некретнине МГСН основана је 1995. године и успјешно се такмичила са другим компанијама већ више од 20 година, попуњавајући готово 16.000 наруџби. А ово је веома значајан плус, имајући у виду да се многи затварају у првој години постојања. МГСН је једина компанија која има званичну дозволу да користи назив "Москва" у наслову, што указује на престиж и поверење у агенцију. На локацији можете пронаћи апартмане, викендице и нестамбене просторе. Иначе, предност МГСН-а је отворена база података, која се ретко дешава. Такође на сајту можете додати своју имовину или послати захтјев ако нисте пронашли одговарајућу опцију. Агенција за промет некретнинама проверава све објекте за правну чистоћу, а то значи да се потенцијално опасне елиминишу. Још једна предност МГСН-а је ниска фиксна стопа. Тако можете профитабилно и сигурно продати или купити стан у Москви или Москви без високих трошкова за услуге реалтора. Агенција гарантује цертификат о правној чистоћи уговора и трансакције.

Шта требате знати приликом избора агенције за некретнине

Проналажење добре агенције за некретнине је прилично тешко, с обзиром на то да лавовски удео реалтора заиста зарађује новац. Добар специјалиста ће два пута проверити објекат пре него што га понуди свом клијенту, испитати цео правни оквир и радити на резултату.

Шта требате знати приликом избора агенције за некретнине

Веома је тешко наћи одговарајућу опцију, нарочито ако се вријеме истиче. Важно је кретање према законима и прописима који регулишу ову област како би се избјегле непредвиђене компликације и дати операцији правну снагу. Потребно је пуно стрпљења и знања о нијансама државне регистрације трансакције. И што је најважније - ова област је област активности преваранта, преваранта и само непоштених грађана на свим нивоима.

Да бисте избегли овакве проблеме и брзо набавили оно што желите, могуће је посредовањем агенције за некретнине.

Када вам треба помоћ агенције?

Треба се схватити да агенције за промет некретнинама представљају посредничке организације које пружају услуге некретнина купцима (купцима или закупцима) и продајним објектима (станодавци, продавци, програмери). Потреба за таквим услугама јавља се када:

  • стицање имовине или њене продаје (комерцијалне или стамбене, луксузне или приступачне);
  • размена стамбених јединица, еквивалентна и уз доплату;
  • изнајмљивање стана или бизниса;
  • купљена хипотека;
  • регистрацију обнове, изјаву / регистрацију и још много тога.

Ако је могуће, можете склопити уговор за комплетан пакет услуга "кључ у руке" или само у најконтроверзнијим и контроверзним фазама трансакције.

Каква је помоћ од реалтора

Услуге агенције за некретнине могу уштедјети много времена и живаца, гарантовати правно чисто и потпуно извршену трансакцију, као и омогућити приступ опсежној бази података о неопходном објекту и добру рекламну подршку. Најпопуларнија специфичност њиховог рада је следећа:

  • по врсти дјелатности: куповина / продаја, размена, закуп, хитна куповина;
  • према типу трансакцијског објекта: нове зграде, земљиште, стамбени простор, комерцијалне некретнине;
  • правна подршка: све врсте захтева и сертификата општинским органима, састављање потребних уговора и уговора, регистрација и поновна регистрација имовине, добијање дозволе од надлежних органа да дјелују са учешћем малољетника и других бирократских суптилности;
  • чистоћа операције: свака могућност провере историје непокретности, његових власника и њихових карактеристика, одсуства забране поступања (хапшења или залога) и било каквих података који могу касније довести до отказивања трансакције;
  • припрема документације: извршење обнове, насљеђивање, изјава / регистрација, пренос имовине из стамбеног у нестамбени (или обратно);
  • помоћ у добијању кредита за имовину, верификацију и отплату дугова на имовину (комунално), вредновање имовине, њен инвентар и још много тога.

"Све наведено ће учинити живот лакшим за предмет трансакције, али морате разумјети да на тржишту некретнина има доста непоштених агената, а често се усредсређивање на провизије тера да заборавите на интересе клијента, сакривате или искривљујете све важне и негативне информације о имовини", каже Алекеи. Шмонов, генерални директор портала за некретнине Мове.Ру.

Схема рада агенције

Компаније за промет некретнина, по правилу, користе ове основне методе у својим професионалним активностима:

  • куповину и / или на други начин прибављање базе података потенцијалних будућих купаца, са личним и контактним информацијама, као и информације о објекту;
  • обрађивање примљених информација дистрибуирањем и додељивањем агената који контактирају потенцијалне купце и наводе услове (или жеље);
  • промоција некретнина, обезбеђивање оглашавања путем расположивих извора (медији, интернет, радио);
  • привлачење заинтересованих страна кроз преговоре, посебно наглашавајући предности имовине, игноришући његове мане;
  • осигурање услова сарадње између субјекта трансакције и агенције потписивањем уговора;
  • припрему потребне документације о имовини.

Важно је напоменути да је друштвену способност и способност да се увери инхерентна сваком реалтору. Стога је важно изабрати агенцију којој можете повјерити без очекивања компликација у будућности.

Главни критеријуми приликом избора агенције

Ако је већ донета одлука о привлачењу професионалних посредника у трансакцији, вриједи мало времена и труда да изаберете прави избор за вас. Овакво преношење ауторитета значајно ће убрзати процес, служити као гаранција законитости операције и спасити вас од непотребних трошкова рада.

Агент или агенција

При избору између одвојеног представника ове професије (агент, посредник, реалтор) и организација, само је ниска цена његових услуга говори у прилог првом. По правилу, нема канцеларију, он користи личне телефоне за преговоре и одржава састанке на сајтовима. Док су позитивни аспекти сарадње са агенцијама за некретнине или компанијама које имају много специјалиста у свом особљу такви моменат:

  • могућност пружања свих потребних услуга (правних, процјена и других);
  • присуство неколико отворених канцеларија у различитим окрузима и градовима, што говори о обимној бази података о непокретности и погодности за купце;
  • сталну размену искустава и професионални раст међу запосленима;
  • могућност да хитно купи или купи имовину од програмера за сопствена средства.

Наравно, поравнање је у корист частитих компанија, али такав избор захтева велике инвестиције.

Ниво професионализма

Посредничке услуге које се пружају на тржишту некретнина нису предмет лиценцирања и регулише се заједничким правним оквиром за све правне организације и појединачне предузетнике. Дакле, најважнији аспект је обука запослених. Да бисте сазнали, морате питати о дипломе и увјерења која потврђују усвајање специјализованих семинара и курсева. Такође је важно да чланство агенције буде у професионалним удружењима за некретнине.

Пословна репутација

Репутација сваког специјалисте за поштовање према себи је кључ за његову дуготрајну сарадњу са клијентима. Али не верујте само прегледима и препорукама, пошто се захтеви за услуге које примају многи разликују. На пример, за неки брз резултат је важан, док други вреднују услугу више. Стога, прије него што слушате такав савет, вриједи разјаснити разлог позитивне процјене. Такође је препоручљиво погледати званичне изворе за жалбе и потраживања над агенцијом за некретнине, с обзиром да се прегледи на Интернету могу писати на захтев.

Закључивање уговора

Одбијање изабране компаније или приватног власника да склопи споразум којим се утврђују обавезе, листа пружених услуга и вриједност предмета трансакције треба да упозори потенцијалног клијента. Ова невољност говори о лажним активностима, начину избјегавања одговорности за намерно лоше квалитете услуга или жељу запосленог у некретнинама да се договори сами с циљем додјеле комисије. У сваком случају, ово је неприхватљиво.

"Пре потписивања потребно је пажљиво одбити уговор. Агенције често користе стандардне форме, које можда не одговарају жељеној служби, што мора бити јасно и потпуно написано ", каже Алексеј Шмонов, генерални директор портала некретнина Мове.Ру.

Потписник је да поступа само као директор агенције или његови заменици који имају овлашћење да то учине, иначе, неће бити могуће доказати кривицу посредничке компаније на суду и донијети пред лице правде.

Неопходно је избјећи услове плаћања по уговору од момента потписивања. Више је оправдано успоставити услове плаћања за услуге након коначне регистрације некретнина (а не по пријему плаћања за такво).

Документ мора јасно навести услове престанак. Тако да разлог за то нису само околности виша сила, већ и неизвршење обавеза од стране посредника, уз враћање свих авансних плаћања или истека уговора.

Радно искуство

Главни критеријум за избор је време када је компанија заступљена на тржишту некретнина, која мора бити најмање пет година. То ће гарантовати стабилан, искрен и професионалан посао компаније. Али најважније је искуство самих агената. На крају крајева, често окосницу професионалних стручњака, који имају деценију или више искуства, организују своје властито младо предузеће из субјективних разлога. Стога је боље питати о доказима о квалификацији брокера ио знаковима његових личних професионалних разлика (диплома, сертификата).

Одговорност компаније

Уговоре у агенцијама за промет некретнинама врше надлежни адвокати, стога одговорност за његово кршење лежи пре свега од клијента. Неопходно је осигурати да казна за неизвршење свих прописаних обавеза буде обострана. Важно је да се услуге извршавају у потпуности (оглашавање у многим изворима, број понуђених опција и други). Провера правне чистоће документована је и није била површна, и тако даље по свим тачкама.

Писане обавезе

Препоручује се унапред да се са агенцијом о томе разговара са могућношћу писања доказа о извршењу услуга. То је:

  • да документује обављен рад о правној верификацији предмета трансакције уз давање закључка;
  • да обезбеди папирну гаранцију правне подршке у случају непредвиђених компликација са непокретностима после трансакције;
  • јасно наводи обавезу потпуне државне регистрације предмета, а не ограничава се на подношење пакета докумената за њу.

Ово неће остати сам с проблемом у случају непредвиђених потешкоћа.

Плаћање услуга

Најважнији аспект приоритета агенције је трошак пружених услуга. Морате схватити да су начини плаћања следећи:

  1. Проценат предмета трансакције. Обично је подешен од 4 до 6 и зависи од сложености и вишенаменског рада. Једноставна куповина / продаја са пратњом процјењује се на 3-4%, а потреба за замјеном за еквивалентну имовину или уз доплату од 5-6%. Важно је схватити да често најављени 2% подразумијевају незакониту или нискоквалитетну природу трансакције или накнадну потребу за додатним плаћањем услуга регистрације / дерегистрације или законске дужности.
  2. Фиксни износ трансакције. У овом случају, стварне услуге које се пружају могу коштати мање, или ће бити потребни додатни споразуми ако се појаве било какве компликације.
  3. Можда је јасно утврђивање вриједности некретнина и висина њеног вишка остаје као провизија посреднику. У том случају, услуге ће платити купац.

Привлачне јефтине понуде могу бити испуњене брокерском неискуством или виртуозношћу.

Оглашавање и заступање

Индикатор стабилности и професионалног приступа квалитету пружених услуга је медијска слава агенције. Присуство великог оглашавања и властите службене веб странице гарантује отвореност активности и широк избор опција. Важан је и број представништава и канцеларија за дизајн, чиме је компанија лако доступна и говори о високој служби.

Дакле, треба обратити пажњу на писмени закључак свих обећања и споразума. Он дисциплинује агенте и намеће више одговорности за њих.

Узимајући у обзир горе наведено, треба напоменути да вријеме и напор потраживања за избор и одабир агенције за некретнине могу избјећи преваре и могуће судске спорове у споровима који се односе на некретнине и земљиште.

Top