logo

Неоспорни лидери међу просторијама у којима је могуће организовати мини-хотел остају приватне куће. Многи власници приградских некретнина и стамбених објеката који се налазе у приватном сектору градова виде могућност организовања свог малих предузећа у услужном сектору.

Али прије него што отворите мини-хотел у приватној кући, морате испунити неколико законских захтева, од којих је прва дизајнирана индивидуално предузетништво (ако је власник једне особе) или ЛЛЦ (када управља хотелом од неколико партнера).

Треба напоменути да је пуно управљање хотелијерством без одговарајућег статуса немогуће - то неће бити хотел, али је изнајмљивање соба, па је законска регистрација предузећа неопходна.

Шта је приватна кућа бољи стан у високоградњи?

Постоји неколико веома важних нијанси у корист мини хотела у приватној кући:

  1. Присуство дворишног простора у коме можете опремити газебос, базен, игралиште, паркинг, додатне просторије.
  2. Не постоје ни комшије које могу подносити тврдње власнику новооснованог хотела (према законским захтевима, мини-хотели могу се организовати у апартманским зградама само на првом спрату или изнад не-стамбених објеката - продавница, канцеларија итд.).
  3. Могућност претворити у хотел не само специјално дизајнирану зграду, већ и кућу у којој власници тренутно живе.

Присуство неколико бесплатних соба већ постаје одличан почетак за реализацију идеје свог мини хотела.

Категорије гостију за хотел у приватној кући

Размишљајући о томе како отворити мини хотел у приватној кући, власник би требао најприје одлучити за коју категорију клијената је заинтересирана и који ниво удобности треба створити.

Ако се кућа налази на подручју историјске вриједности, требали би очекивати госте, туристе који нису важна соба комфор, толико могућност погодне размјене саобраћаја.

Ако је ово локалитет са добро развијеном пословном инфраструктуром, гости ће бити учесници разних семинара и пословних људи. Собе за ове две категорије гостију су нешто другачије:

  • у првом случају, оне собе из економске класе са стандардним сетом намештаја ће радити;
  • у другом - двокреветним апартманима.

Неопходно је обезбедити доступност соба различитих нивоа удобности, као и породичних парова са децом, младенцима и усамљеним особама.

Наследња врата домаћинима

Хотел у приватној кући пружа смјештај за власнике, који се зову иза зида. Да би комшилук не изазвао неугодност власнику хотела или његовим гостима, неопходно је изолирати стамбени дио куће из хотелске собе.

Биће донекле проблематично извршити поделу зона у једноспратној кући, али ако желите то учинити, могуће је ако укључите искусног архитекте и правилно организујете обнављање.

Идеално за смештај одређеног броја гостију и власника домаћина је троспратна зграда. Ако постоји неколико спратова на питање: како отворити мини-хотел у приватној кући, одмах се нађе одговор - први и други ниво ће бити окупирани рецепцијом, предворјем, кухињом са трпезаријом и стамбеним дијелом, а трећи по хотелским собама.

Да бисте раздвојили једнокатну кућу, можете користити систем одвојених улаза са различитих страна зграде.

У троспратној кући је могуће опремити до 20 хотелских соба, у соби на једној етажи - од 5 до 7.

Цатеринг

Важна тачка у организацији хотелског пословања у приватном дому је организовање угоститељства за госте: право на постојање има три пута дневно, а гостима пружа лагане залогаје.

Уз комплетан систем хране, власник хотела мора водити рачуна о расположивости професионалне кухињске опреме и присуству квалификованог кухара. Поред тога, пројекат мора нужно обезбедити уређење складишта и продавница хране, куповину фрижидера и замрзивача.

Много је лакше радити за власнике хотела који гостима нуде само грицкалице. Складиштење хране обезбеђују обични кућни фрижидери, а њихови процеси припреме су минимизирани.

Међутим, власници хотела у приватним кућама су толико љубазни и гостољубиви људи који често препуштају госте домаћим пецивом или оригиналним домаћим јелима.

Како отворити хостел: детаљан план и 3 савјете од стручњака

Како отворити хостел - корак по корак план: неопходне документе, промотивне методе промоције, опрему, детаљне калкулације и периоде отплате.

Капитална улагања у посао: од 500 000 рубаља
Период повратка у хостелу: 1-2 године

Не тако давно, мало људи је знало за ову врсту буџетских хотела као што су хостел.

Пракса, која је тако уобичајена у Европи, почела је да постаје популарна у Русији у посљедњих 5-7 година.

Прилике да живите у угодном окружењу са свиме што вам је потребно за мало новца, изазвало је велику тражњу међу становништвом.

Зато што су се многи предузетници запитали како отварати хостел.

Неки од њих су користили овај метод буџета преко ноћи и ценили њихове предности.

Они су сами утврдили како желе да виде хостел, познају многе тајне и "трикове", али они апсолутно не разумеју организациону страну проблема.

Док су други искусни предузетници који знају како улагати новац у некретнине.

Али организација хостела захтева духовитији приступ од способности да израде пословни план и израчунају трошкове.

Без обзира којој категорији припадате, даље ћете пронаћи неопходне информације како бисте отворили успешан хостел.

Који документи су потребни за отварање хостела?


Документација за отварање хостела је оно што плаши власнике новинара.

Заправо, не брините.

Да, регистрација предузећа је дуг и нервозан процес.

Међутим, можете пренети наплату стручњака за накнаду.

Једина ствар коју не морате да урадите је да отворите хостел без дозволе.

Такав потез је испуњен новчаним казнама, проблемима и потпуним неуспјехом идеје хостела.

Да бисте легално отворили хостел, биће вам потребни следећи документи:

  • регистрација ИП или ЛЛЦ предузећа;
  • сертификат пореске регистрације;
  • доказ власништва над просторијама;
  • дозволи да управљају хостелом након резултата инспекције ватрогасне инспекције и СЕС;
  • уговор о сакупљању смећа са релевантном организацијом.

Горња листа је основа која може "прерасти" додатне документе, у зависности од тренутних законских услова за посао.

Релевантност података пре регистрације хостела треба пажљиво провјерити.

Боље је бити сигурно на почетку него имати проблеме са регулаторним властима у будућности.

Анализирање тржишта прије отварања хостела


Сама чињеница да хостел као бизнис треба да буде на потражњи није довољан да организује посао.

Важно је анализирати нишу у којој ћете отворити хостел.

Да бисте то урадили, обратите пажњу конкурентима у региону и општем тренду развоја хостела.

Сада више од 5.000 хостела и институција сличног формата раде у земљи.

Број њих у протекле две године је удвостручен, што указује на убрзан темпо развоја ниша и високу потражњу купаца.

Треба напоменути да је пола хостела концентрисано у два града - у Санкт Петерсбургу и Москви.

Дакле, да бисте отворили свој хостел у једној од њих, мораћете да се "борите" са конкурентима.

Истовремено, изгледи за развој бизниса у великим градовима су много бољи.

Ако анализирате формате организације хостела, лидери су собе са просечним капацитетом од 30-50 гостију.

Таква пословна опција је корисна за предузетнике захваљујући релативно скромним капиталним улагањима и брзом повратку.

Који су ризици од идеје да се отвори хостел?


Таква идеја како отворити хостел у Москви или у Санкт Петербургу ризикује не само због високе конкуренције...

Сваки мини-хотел може се суочити са околностима које могу уништити посао.

Пре отварања хостела предузетници морају анализирати потенцијалне ризике и размишљати како би их смањили.

Како отворити хостел и промовисати га: методе оглашавања


Важно је разумети не само како отварати свој хостел у складу са свим законима, већ и како ћете га промовисати у масе.

Туризам и сектор услуга - оне области које не могу без маркетиншке стратегије.

Неопходно је одмах подесити квалитет који јефтиног оглашавања не постоји.

Постоје ретки изузеци, али не треба да се ослањате на њих.

Размотрите три главне канале за промовисање хостелских услуга:

Вебсите и промоција хостела на Интернету.

Савремени посао не може учинити без своје веб странице.

Немојте оштетити и наручити своје креирање специјалистима.

На крају крајева, електронска страница ће бити лице хостела.

Сам по себи, сајт привлачи купце не толико активно, већ је важан атрибут слике.

Да бисте пронашли госте, користите СЕО оптимизацију, контекстуално и банер оглашавање.

Ово задовољство није јефтино, али ефекат даје приметан.

Хостел у друштвеним мрежама.

Још један важан елемент тржишне политике савременог пословања.

Већина посетилаца у хостелима су студенти, млади људи, буџетски туристи.

Они привлаче не само могућност провести ноћу, већ и дух који преовлађује у хостелима.

Потребно је отворити странице хостела на Фацебоок и Вконтакте.

Ово ће омогућити дијељење вијести, одржавање промоција, прикупљање повратних информација од гостију и стварање властите посебне атмосфере у којој желе да се спуштају.

Ситес за резервацију хотела и хостела.

Мало људи зна о постојању ресурса за онлине резервацију стамбеног простора.

Хостели који нису тамо губе до 90% потенцијалне циљне публике.

Само слушај ову цифру!

Али процес регистрације је једноставан и, по правилу, бесплатан.

Како одабрати зграду за отварање хостела?


Да бисте изабрали локацију и одлучили како отворити хостел у не-стамбеном простору или стану, прво изаберите формат.

Постоје три главне врсте:

Велики хостел који је спреман да прихвати више од 100 гостију.

У Русији овај формат није тражен због недостатка потражње и високог финансијског прага за улазак.

Ако сте и даље заинтересовани за ову опцију хостела, мораћете изнајмити велики не-стамбени простор.

Да би се осигурало пуноћа, неопходно је радити на закључивању уговора са компанијама које могу одржавати семинаре или конференције.

Хостел са просечним капацитетом (30-50 гостију).

Најтраженији. За њихову организацију обично купују 2-3 стана који се налазе на поду и комбинују их.

Ово је довољно за опремање кухиње хостела, два купатила, ходника и 5-6 соба.

У обичном стану можете организирати хостел за 10-15 гостију.

Мини-формат хостела бирају они који воле да се опусте у удобном кућном окружењу.

Ова опција захтева најмање улагања, али се исплати дугорочно.

Посебност таквих хостела је да цена кревета може бити већа за 10-15% од конкуренције.

И то ће бити оправдано, јер је ниво удобности у мини-хостелима много већи.

Опште смјернице за смештај у хостелу су сљедеће:

  • предност - близина хостела до центра града;
  • добро је ако су у близини занимљиве знаменитости;
  • за госте је важно да постоји добра прометна саобраћајница у близини хостела;
  • Посетиоцима би требало да пронађу хостел, тако да су потребни приметни знакови, знаци.

Хостел као посао: неопходна опрема


Они који су већ боравили у хостелима више од једном знају савршено добро са чиме би требало да буду опремљени.

Ако је знање ограничено на приватни стан и скупе хотеле, дамо индикативну листу неопходне опреме:

Пословни план за отварање хостела од огреботине

Хостел је аналогни јефтиног хотела, где се гостима нуди удобно место за ноћно проводјење. Тржиште таквих установа се активно развија, стога, стартни предузетници могу уложити новац у овај конкретан посао, пошто су раније проценили све ризике и профитабилност таквог бизниса.

Анализа тржишта

Да би проценили изгледе отварања хостела у одређеном региону, вреди размислити о потражњи за таквом услугом од потенцијалних купаца, који су:

  • студенти, млади (око 65% свих посјетилаца);
  • туриста и путника који желе да уштеде на ноћу (број таквих клијената годишње расте за 2%);
  • људи који су стигли у град за посао.

Поред тога, вреди анализирати ниво присуства града од стране туриста и мапу великих занимљивих догађаја који би требало да се одвијају у граду. Може бити разних спортских догађаја, концерата популарних уметника, изложби, сезонских фестивала итд. У исто вријеме, морате узети у обзир колико је хостела већ отворено, које услуге пружају и како можете победити такмичење.

Регистрација предузећа

Тип регистрације зависи од тога где намеравате да отворите хостел:

  • У стану. У овом случају, морате се регистровати као самостални предузетник (ПИ). Ово је брз и приступачан поступак.
  • У нестамбеним просторијама (попут мини хотела). У овом случају већ се захтева да се региструје као компанија са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ). Ова процедура захтева више папирологије и коштаће мало више од регистрације ИП-а. Детаљније о томе каква је разлика између ИП и ЛЛЦ-а, а које су њихове предности и мане, овај чланак ће вам рећи.

Приликом отварања предузећа можете доделити сљедеће ОКВЕД шифре хостелу:

  • 23 - активности других места боравка;
  • 23.5 - активности других мјеста привременог боравка који нису укључени у друге групе;
  • 20 - активности које обезбеђују места за краткорочни смештај.

Такође је неопходно да купи благајну и региструје га у пореској управи. Покретање предузетника у почетној фази пословања подстичу се да бирају поједностављени систем опорезивања (СТС), што подразумијева плаћање 15% профита организације или 6% укупног новчаног тока годишње.

Обавезно добијете банковни рачун у банци како би корисницима олакшали плаћање и штампање.

Захтеви ГОСТ за хостел

Да бисте схватили како организирати хостел од огреботина, морате се упознати са регулаторним оквиром. У 2015. години усвојен је ГОСТ 56184-2014 "Општи услови за хостеле", према којем би требало да се уреди буџетски хотел у складу са следећим правилима:

  • један кревет треба додијелити најмање 4 квадратна метра. м.;
  • Висина плафона мора бити најмање 2,5 м;
  • кревети треба да буду величине најмање 80к190 цм, а размак између њих треба бити од 75 цм;
  • просторије треба да буду опремљене апаратом за гашење пожара и да се води посебан дневник како би се осигурала сигурност од пожара;
  • за 15 места потребно је опремити 1 туш кабину, а купатило треба да се налази изван објекта;
  • опремити 1 тоалет за 12 места;
  • опремити 1 судопере за 6 места;
  • пружају гостима приступ води за пиће и чајником;
  • опремити собу за комуникацију гостију, на примјер, дневну собу;
  • ако у близини хостела постоји место где можете јести, није неопходно опремити кухињу у самом хостелу;
  • да особљу и гостима преписују правила понашања, њихова права, дужности и одговорности које ће се слиједити у случају њиховог кршења.

Поред тога, морате узети у обзир тачку 5.7.3 ГОСТ Р 56184-2014, према којем не можете опремити подруме и подруме под хостелом.

Како би се лакше бавио захтевима ГОСТ-а, требало би узети у обзир сљедеће примере:

  • Хостел са 10 кревета треба да буде опремљен са 1 купатилом, 1 тушем и 2 судопера, а спаваћа површина мора бити најмање 50 квадратних метара. м
  • Хостел са 50 кревета треба да има најмање 6 соба, од којих свака може да прими 8 особа. Захтева 4 купатила. Осим дневног боравка, требало би опремити собу за снацк - потпуно опремљену трпезарију или мини-бар. Такође ће вам бити потребна помоћна просторија за чување постељине, опреме, потрошног материјала итд. Потребно је опремити простор за кућанство за прање и сушење одјеће, постељина итд.
  • Када отворите хостел са 100 кревета, морате одабрати просторију у којој можете изградити неколико блокова са одвојеним купатилима, кухињом, просторијом за одмор и сл. У том случају можете купити неколико апартмана, који се затим преусмеравају у један мини-хотел. Ако ствари буду добро, можете проширити или отворити хотел.

Што се тиче локације, препоручује се изнајмљивање собе за хостел у центру града. У овом случају можете кренути са локације занимљивих туристичких мјеста, добре транспортне размене, присуства више метроа и станица.

Треба напоменути да предузетници чешће отварају мини-хотеле у становима него у не-стамбеним просторијама, с обзиром на то да су за њихов аранжман потребни много мање финансијских улагања. Што се тиче недостатака, могуће је идентификовати могуће сукобе с сусједима. Да би их избегли, неопходно је да дисциплиновање радника и хостела буде у потпуности одговорно.

Како направити прави распоред хостела, реците специјалисту у видео снимку:

Документи у просторијама

Власник хостела мора имати такве документе у просторијама:

  • документ за изнајмљивање који је са власником имовине или документ који потврђује право власништва, ако се хостел отвори у свом стану;
  • закључак СЕС-а, за који је неопходно поштовати захтјеве одељка који се односе на организацију и рад мини-хотела, представљени у регулаторним документима (СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2011);
  • закључак ватрогасне службе, за коју морате испунити услове из Федералног закона бр. 123 од 22.08. 2008 "Технички прописи о захтевима за заштиту од пожара";
  • уговор са компанијом која пружа услуге за прикупљање кућног отпада.

Куповина опреме и намештаја

Хостел би требао бити пријатан, тако да прво направите козметичке поправке, а након тога идите у свој аранжман. Ово захтева куповину неопходног намештаја:

  • 2-креветна кревета;
  • софа;
  • подложне столице (столице);
  • тхумбс;
  • ормарићи;
  • Кухињска посуда;
  • трпезаријски сто;
  • столице за кухињу;
  • сушаре.

Посебну пажњу треба посветити куповини кревета, пошто је главна услуга пружена корисницима хостела здрав здрав и добар сан. Дакле, вреди купити само квалитетне двоспратне кревете и ортопедске душице. Наравно, не треба обратити пажњу на куповину постељине и јастука.

Поред намештаја, потребно је купити неопходну опрему:

  • фрижидер;
  • микровална пећница;
  • пећ;
  • котловница;
  • машина за веш;
  • сушило за косу;
  • гвожђе са даском за пеглање;
  • усисивач;
  • 2 лаптопа (један за администратора, а други за госте);
  • забавне опреме - плазма ТВ, конзоле, игре на плочи;
  • сигурносни систем - противпожарни аларм, видео надзор;
  • сефови.

Кухиња такође захтева да купите све потребне посуде за кување и сервирање хране.

Обезбеђене услуге

Главна услуга коју пружа хостел је удобно привремено мјесто за боравак. То укључује:

  • слеепер;
  • кухињу са потребним посуђем (пожељно је додатно уредити мини бар са грицкалицама и напицима);
  • купатило са туш кабином и ВЦ;
  • соба за рекреацију са ТВ, лаптоп, играчка конзола;
  • бесплатниј Ви-Фи;
  • прање одеће;
  • употреба машине за прање веша, сушара, гвожђа.

Све услуге које повећавају удобност живих гостију чине установе популарнијом и атрактивнијом за потенцијалне купце.

Запошљавање особља

Након отварања хостела по први пут, можете позвати следеће особље:

  • 2 администратора. Они ће радити у смјенама, око сат времена ангажовани на наруџбеницима путем телефона и путем интернета, смјештаја гостију, примања плаћања итд. Поред тога, администратори су одговорни за комфор становника. Препоручљиво је да говоре енглески како би комуницирали са страним гостима.
  • Кућица. Ако је хостел мали, може се ангажовати на ванредним временима. Поред чишћења, њене дужности могу укључивати и куповину различитих потрошних материјала за хостел (сапун, сијалице, итд.). Ако је хостел велики, можда ћете морати запослити 2-3 радника у пуној радној снази.
  • Рачуновођа. Може бити ангажован на одређено време.

Предузетник може самостално извршити одређени дио посла, што ће му омогућити да уштеди на плату радника.

Промоција хостела

Хостели су огранак туристичког бизниса, стога захтевају адекватно оглашавање. Савремени предузетник може одмах искористити неколико маркетиншких алата:

  • Информације о хостелу. Овај ресурс је неопходан тако да корисници могу упознати са условима хостела, цијеном, оцјенама гостију, итд. Сајт мора бити адекватно оглашаван. За ово, најбоље је наручити своју промоцију од доброг СЕО-специјалисте.
  • Оглашавање на Интернету. Можете поставити рекламне банери хостела на различитим сајтовима везаним за забаву и туризам.
  • Одржавање страница у друштвеним мрежама. Обавезно отворите страницу хостела на ВКонтакте, Одноклассники, Инстаграм и другим социјалним услугама. мреже. Информације се стално ажурирају, додају занимљиве фотографије, промоције и награде.
  • Онлине резервациона мрежа. На Интернету постоје многе локације за тражење привременог смештаја. Око 90% клијената, по правилу, потичу из таквих ресурса. Конкретно, вреди сарадње са таквим сајтовима као Боокинг, ТрипАдвисор, Аирбнб.
  • Комуникација са образовним институцијама. Студенти док путују и путују преферирају да остану у хостелима, тако да бисте требали остати у контакту са образовним институцијама.
  • Сарадња са туристичким компанијама. Са њима можете закључити споразум о сарадњи, према којем ће им додијелити одређени дио прихода од сваког клијента.

Поред тога, вреди размишљати о систему попуста за госте који су регистровани у великим групама или дужи период.

Израчунавање трошкова покретања и покретања пословања

Да бисте израчунали колико ће бити потребно за отварање хостела од огреботина, треба узети у обзир једнократне и месечне трошкове.

  • ремонт и дизајн просторија - 400.000 рубаља;
  • набавка опреме и намештаја - 900.000 рубаља;
  • рекламни буџет - 50.000 рубаља;
  • регистрација предузећа и тако даље. организациони трошкови - 100.000 рубаља.

Стога, у просјеку, износ једнократних трошкова достиже 1.500,00 рубаља.

Месечни трошкови за одржавање хостела:

  • Изнајмљивање собе - 45 000 руб.;
  • плате и доприноси ванбуџетским средствима - 85.000 рубаља;
  • комунална плаћања - 15 000 руб.
  • услуге оутсоурцинг-а - 15.000 рубаља;
  • потрошни материјал - 5 000 руб.
  • други трошкови - 20 000 рубаља.

Дакле, износ месечних трошкова је око 185.000 рубаља. Структура фиксних трошкова хостела је следећа:

Профитабилност и профитабилност пословања

По правилу, хостели нуде следећи цјеник:

  • соба са 4 кревета - 700 руб. по ноћи;
  • Соба са 8 кревета - 550 руб. по ноћи;
  • соба са 12 кревета - 450 руб. по ноћи.

Просечна цена - 525 рубаља. од клијента. Очекује се да ће просјечно дневно учитавање установе након активне рекламне компаније бити најмање 70%, односно од 24 празних мјеста најмање 17. Сваки дан ће бити окупиран, ау овом случају ће просјечни дневни приходи са једне постеље бити 8.925 рубаља, а месечни 267 750 руб. Након плаћања месечних трошкова, нето добит ће бити 70.338 рубаља. Дакле, профитабилност пословања - 38%. У овом случају, пројекат ће се у потпуности исплатити за 22 месеца, узимајући у обзир период активне промоције.

Отварање франшизног хостела

Новинари могу започети посао франшизе. На руском тржишту има доста фирми које нуде готово бизнис и популаран бренд. Међу њима су најпопуларнији хостели попут Достоевског, НИЦЕ, за пријатеље, Хостели Рус. Наравно, отварање мини хотела за франшизу ће повећати укупне трошкове, али значајно смањити ризике.

Видео: како отворити хостел?

Оно што је потребно за отварање хостела је описано у издању програма "СТАРТУП":

Потражња за хостелима у великим градовима, посебно за туризам, је доста висока, тако да почетни предузетник треба обратити пажњу на сличну пословну идеју. У том случају, будите сигурни да сте узимали у обзир све ризике, укључујући сезону пословања и мали просјечни рачун.

Како отворити хостел: пословни план, савете, препоруке

У последњих неколико година, хостели су постали веома популарни у нашој земљи. Ово је резултат неколико фактора. Прво, не може свако да приушти скупе хотеле, друго, младе људе, наиме, они представљају кичму клијената хостела, а не избирљиви о условима одмора, а трећи, добри хостели, уколико су добро дизајнирани, нису у лошем положају у многим хотелима, али значајно имају користи од цене.

У овом чланку ћемо причати о томе како отворити хостел, који аспекти прво треба обратити пажњу, које документе сакупљати, како би активност била легална, како да оглашавате своје пословање и гдје ћете добити своје прве клијенте. Такође ћемо покушати направити пословни план за хостел, узимајући у обзир све карактеристике и суптилности модерног тржишта некретнина.

Документи потребни за отварање хостела

Ваш циљ је озбиљна и чврста институција, са развојним изгледима не само у вашем граду, већ иу региону иу перспективи у цијелој земљи. Јасно је да морате званично регистровати свој посао. За ово су вам потребни следећи документи:

  1. Сертификат о оснивању. Ако планирате да отворите један хостел за почетак, онда је индивидуално предузетништво савршено. У будућности, када ће мрежа расти, можете размишљати о регистрацији правног лица.
  2. Обавезно се пријавите код пореских органа и прибавите сертификат о плаћању пореза. Многим искусним бизнисменима препоручује се да започну са јединственом порезом, јер ће уштедети на одбитку у државној благајни и смањити потешкоће у извештавању о вашим активностима.
  3. Затим треба закључити инспекцију ватре да ваше просторије испуњавају све норме и стандарде, сигурно је за посетиоце и посјетиоце. Ово је веома важна ствар, јер сте одговорни за животе људи који ће остати код вас. Не треба немар. Испуните све захтеве за ватрогасну службу и још много тога.
  4. Закључак СЕС. Ваша соба у којој ће се хостел налазити мора да испуњава захтеве санитарне и епидемиолошке службе.
  5. Закуп простора или исте документе који потврђују власништво над некретнинама.
  6. Уговор са компанијом која се бави извозом чврстог отпада.

Листа докумената није исцрпна, јер је наша легислатива у стању вечне реформације и "побољшања". Стога, у тренутку отварања хостела, саветујемо вас да се упознате са тренутним законодавним оквиром, сазнате које су измјене учињене законима који регулишу отварање и рад хостела. Не мислимо да ће се у наредним годинама нешто променити драстично, али Бог вас штити. Боље је бити сигуран него касније имати проблеме са регулаторним агенцијама и разним државним службама.

Шта би требало да буде у модерном хостелу

Као што смо већ рекли, хостел није место на којем два таџика живе по квадратном метру. Можемо рећи да је ово аналог од познатих хостела, једино можете изнајмити своје мјесто за дан или више. Хостеле углавном користе млади, туристи, аматери који воле да имају јефтин одмор, и троше новац који се чува за друге, важније тренутке. На основу главне публике у хостелима, можете направити листу потребног минимума:

  • Прво, слободан приступ Интернету. По правилу, у свим добрим хостелима постоји ВИ-ФИ тачка, са нормалним покривањем и пристојном брзином. Млади људи проводе највећи део свог живота у глобалној мрежи. Неко ради, неко комуницира, неко чита или игра игре, али за некога Интернет је виртуални свет, без које живот више није живот. Свако има различите циљеве, али један треба - висококвалитетни ВИ-ФИ. Понекад је избор хостела заснован на доступности бесплатног и бесплатног приступа мрежи. Врло изненађујућа места која и даље наплаћују за Интернет од својих туриста. Одмах нема жеље да се заустави на таквом прљавом мјесту.
  • Леп намештај. Наравно, већина хостела није избирљива, али не би требало да скупљаш на бијелом. Минимално, морате купити нормалне кревете, након ноћи на којој, особа неће осетити бол у леђима.
  • Кућни апарати: гвожђе, сушило за косу, веш машина итд. Морате се побринути за удобност својих купаца.
  • Кухиња са свим потребним додацима: котлић, штедњак, посуде, чаше, кашике.
  • Трпезарија у којој сви могу имати снацк. Можете понудити сопствени доручак, за накнаду, можете организирати нешто попут бифеа, где можете купити сендвиче и грицкалице, или уопште не можете да се мучите и пружите прилику да остало кухају нешто за себе.

Ово је минимум, али ако желите да будете најбољи, онда морате нешто да надокнадите. Могуће је организовати игралиште, где да ставите неколико меканих софа, верујете у неколико ТВ-а и ставите конзолу. Ово ће бити ваш чип, и адут у рекламама, који може привући још више туриста. Ако отворите хостел у туристичком граду, онда бесплатни водичи и мапе за сваког клијента могу бити плус. Ово ће помоћи туристу да се не изгуби у непознатом граду, па се тако бринете и још једном показујете да вам је стало до клијента.

Проблем многих хостела је чистоћа и удобност. Ако желите да будете најбољи, увек треба да држите бренд, а не раде на првих неколико месеци на нивоу, а онда пустите да све иде у сансу. Стога, потписати уговор са компанијом за чишћење која ће радити пролећно чишћење једном недељно. Истовремено, потребно је да оперете кухињу, тушем дневно, очистите собе за одмор. Сви пешкири, постељина, сви посуђе - све би требало бити чисто, пријатно, уредно по изгледу.

Избор собе за хостел

Одвојено, вреди се задржати на питању избора простора за будући хостел. Чини се да овде размишљамо - велику собу, у центру или близу центра, а трик је у торби. Али није све тако једноставно. Потребно је наставити са неким особинама које ће утицати на коначан избор.

Прво морате одлучити који хостел желите да отворите. Постоји неколико врста хостела:

  • Први тип хостела је дизајниран за 100 или више људи. Дану им је потребна велика просторија, која је подељена на неколико блокова, са приватним купатилима, кухињама, просторијама за одмор и рекреацију. По правилу, такви хостели захтевају доста напора, времена и трошкова. Али повратак је такође бржи. Веома често, велики хостели изнајмљују компаније које одржавају семинаре или конференције. Позивају своје представнике из целе земље, а плаћају им становање, они их смештају у таквим хостелима. Ако имате среће, можете с фирмом потписати уговор да ћете стално пружати услуге ове врсте.
  • Просечни хостели, дизајнирани за 30-50 људи. Ово је најпопуларнија опција. Ако се сместите у собу за 8 особа, онда вам треба од 4 до 6 соба. Можете изнајмити или купити два апартмана, повезати их једни са другима и организовати такав хостел. Али чешће се купи цео спрат на којем се налазе три стана. Још једна опрема за место за одмор, направи је велику кухињу и још један туш.
  • Мали породични хостели. Обично је један стан у којем има 3-4 собе. Дизајнирани такви хостели за 10-15 људи. Све је удобно, без фанфаре, код куће. 3-4 особе могу живети у једној просторији, што је врло згодно. Ако дође мала компанија, можете изнајмити засебну собу, без странаца. Такви хостели не захтевају велика улагања, они су лакши за надгледање и бриге, трошкови протока су много мање. И имају један значајан плус - цена се може поставити више. Захваљујући удобности, спокојности и удобности, можете задржати цијену од 10% више од конкурената који имају велике и средње категорије хостела. И верујте ми, ако имате добру репутацију, многи ће платити радост, али ће вам ићи.

Са избором места под хостелом, све је једноставно - пожељно је да се налазе у близини веза јавног превоза, или у пјешачкој удаљености од главних атракција града. Многи хостели отворени су у самом центру или су врло близу ње. Али постоји један минус - цена некретнине. Добро, ако имате стан, или неку стамбену зону, а ако не, да ли сте спремни да уложите уредан износ? Због тога је боље да хостел негде буде далеко, али тако да ваши гости могу стићи метро, ​​трамвајом или аутобусом било где у граду.

Оглашавање и промоција хостела

Оглашавање је мотор трговине. У туристичком послу, наиме, може се приписати хостелима, без реклама, нећете ићи далеко. Наравно, с временом, када имате неколико стотина клијената који бораве и сви су задовољни, изговор ће добро функционисати и слава вашег хостела ће се ширити широм географских ширина наше земље. Али ови купци треба да привуку, а за то морате рекламирати. Само желим рећи да буџет за оглашавање не би требало да буде мали. Али како не би губили новац, омогућили им да уђу у потпуно неефикасне области оглашавања, датићемо неколико основних праваца који ће бити оптимални за хостеле.

  • Онлине оглашавање. За успешан развој пословања, потребно је да креирате своју веб страницу на Интернету. Предиван и пријатан дизајн, јасна структура, максималан садржај информација - ово су три кита на којима треба одржавати нормални хостел. Морате описати свој хостел, рећи о својим предностима, приказати фотографије соба, купатила, кухиње, кревета. Чак се и може похвалити погледом из прозора, ако имате нешто да се хвалите. Такође, покажите где се хостел налази на карти, који су оближњи кафићи, продавнице, станице за јавни превоз. Не заборавите да су многи потенцијални купци заинтересовани за повратне информације од оних који су већ почели у вашем хостелу. Стога морате некако агитовати људе да напусте своје утиске, напишете коментаре, поделите мишљења.

Сајт је добар, али ако се не промовише у Иандек-у и Гоогле претраживачу, неће бити збуњености. Ако сте сами упознати са основама СЕО-а, онда можете учинити промоцију. У супротном, повјерите ово пословање професионалцима.

Веома је важно да ваша страница има неколико језика интерфејса. Ако је град турист, онда је велика вјероватноћа да можете остати странци. И они траже мјесто за будућност преко ноћи само на Интернету.

  • Друштвене мреже. Не заборави на њих. Направите своје странице на Вконтакте и на Фацебооку. Учествујте у промоцији и оглашавању хостела тамо. Спроводите различите промоције, дајте попусте, у сваком случају привлачите људе у своју групу. Друштвене мреже су одлично место где можете пронаћи потенцијалне купце. Такође не заборавите на оглашавање које нуди мрежа. Можете да прилагодите циљање које је потребно и показите га само онима које мислите да најбоље уклапају слику потенцијалног клијента.
  • Оглашавање кроз међународне мреже онлине резервација. Сада све више људи широм света користи сајтове који им омогућавају да резервишу смештај за неколико минута. Можете проучавати услове пријема на такве интернет странице. Ако имате добар рејтинг, нормалну цену, позитивне критике, потом преко ових сајтова добићете до 90% свих налога. Стога, има смисла покушати испунити све услове и ући у њихову базу. Ови сајтови укључују Боокинг, ТрипАдвисор, Аирбнб и друге који можете лако наћи на Интернету.

Инвестиције, профитабилност и повратак у хостел

Ако желите отворити хостел, онда ће вам питање почетне инвестиције, профитабилности и повраћаја сигурно забринути. Можда најтежа инвестиција је некретнина. Можете га рентирати, али онда ће период повраћаја повећати више пута или можете купити. Ако говоримо о некретнинама негде у центру града, онда често то може бити врло огромна количина и уопште није реална за хостел. Дакле, остају само две опције - или имате одговарајућу собу (ово је идеално), или ћете га изнајмити. Са изнајмљивањем све теже. Није сваки власник сагласан да изнајмљује свој стан за ову врсту посла. Осим ако не потпишете уговор за годину дана, или још више унапријед, дати добар депозит и сложите се да платите 10-15% више од стандардне цијене на тржишту најма. Који други почетни трошкови за отварање хостела могу бити?

  • Дизајн и декорација хостела. Врло често су израђени у неком занимљивом стилу који би симболизовао хостел или град у коме се налази. У Одеси можете пронаћи хостеле на морској теми, темама бродова, морнара, рибара итд. Трошкови дизајна и дизајна зависе од ваше визије и жеље да претворите просторију. Можда ћете оставити све што јесте, и неће измислити ништа. Ако изнајмљујете собу, највероватније вам неће бити дозвољено да се плашите пуно у погледу поправке и дизајна.
  • Намештај. Обавезно купите кревете, столице, столове, намештај у просторијама за одмор и кухињи. Да бисте уштедели простор, можете наручити кревет на спрат. Ово је уобичајена пракса у многим хостелима.
  • Уређаји: чајник, гвожђе, сушило за косу, столне лампице, машине за прање веша.
  • Комплети ручника, постељина, чаша, плоча, лонаца, кашика, вилице и других малих предмета неопходних за нормалан живот.
  • Ако цена укључује прибор за купатило, потребно је купити шампоне, гелове за туширање.

Ово је нешто што би требало бити неопходно и без којег је нормално функционисање хостела немогуће. Све остало, према вашој жељи, а на основу скупа услуга које нуди ваш хостел, можете откупити ставке.

Ако говоримо о одређеној количини, онда и овде, све није јасно. Када креирате пословни план за хостел, требало би да почнете од цијена које ће бити у тренутку отварања бизниса. Такође много зависи од града и региона у којем желите да започнете свој бизнис. Исто се може рећи о исплатама. Овдје пуно зависи од реклама које дајете, и од тога како ће се пружити услуге високог квалитета. Мали хостел, који је намењен за 15 особа, може се исплатити за пола године. Али ово је под условом да ће бити на погодном месту за туриста, а ви ћете пружити услуге на високом нивоу како бисте били сигурни да је хостел увијек пун.

Како отворити хостел?

Отворити хостел од огреботина омогућиће присуство жеље, неопходних финансијских инвестиција, објеката и слободног времена. Ризично, али истовремено, прави профитабилан посао биће успешан са добрим избором локације. Други фактор успеха може се назвати адекватно оглашавање, јер је то то што ће омогућити привлачење значајног промета са клијентима. Трећи фактор лежи у гостопримству и удобности смештаја гостију који ће формирати базу редовних купаца.

Хостели су популарни захваљујући туристима који су заинтересовани за ниско-буџетски смештај са прихватљивим нивоом удобности. Криза је само повећала потражњу за хостелима и људи су срећни да буду смештени у таквим хотелима, где можете изнајмити не собу, већ мјесто за спавање. Међутим, успех мини хотела може се објаснити не само интересовањем студената и младих путника са ниским буџетом, а хостеле активно користе одрасли, врло успјешни људи који бирају одређену филозофију живота, која је најближа дефиницији "смањења преусмерења". Ова врста смештаја такође има своју "романску хостелу", пре свега добра је могућност да се упознају са људима из различитих земаља и пронађу сапутника за будућност. Сви ови фактори изазвали су жељу предузетника да се питају - шта треба да отворите хостел?

Значајна потражња за јефтиним становањем чини повраћај пројекта изузетно високим. За старт-уп, можете препоручити опцију лансирања куповином франшизе, која је праћена детаљним пословним планом са кључним показатељима читавог процеса, као и упутствима за корак по корак. Повратак хостела може бити прилично брз - отварање посла у стану, можете ићи тамо у року од 6-12 месеци. Хостел у нестамбеним просторијама тражи од 1 године до 2 године, инвестиције у пројекте ће бити око 250 хиљада и 1 милион рубаља, респективно.

Собе у таквим хотелима често су опремљене са неколико кревета на кат. У ствари, ово је хостел, у којем људи не живе у одвојеним просторијама, али у заједничким случајевима, плаћање се узима као кревет (иако је могуће организовати неколико засебних соба). Садржаји дељени: кухиња, купатило и туш. Ова опција је веома погодна за велике групе путника који путују светлима на свету са једним ранцем.

Као посао, отварање хостела занимљиво је за предузетнике у великим градовима, а разлози за то су очигледни:

  • током целе године долази овде пуно људи који морају негдје остати;
  • хотелијерство је увек у потражњи међу купцима, што пружа сталан приход;
  • Он се односи на отварање малог бизниса, папирологија за коју неће изазвати проблеме.

Хостели се могу поделити у три врсте:

  1. Велики хостел за сто гостију. Просторија је подељена на блокове, у присуству кухиње и рекреације. Да би отворили такву пословну опцију захтијеваће велике инвестиције, вријеме и труд, али повратак долази брже. Такве хостеле могу резервисати компаније које организују састанке или семинаре за запослене. Можете рачунати на закључивање уговора о сталној сарадњи.
  2. Просечан хостел са капацитетом од тридесет или више људи. Свака соба може примити шест или осам гостију. Под овом опцијом користе се суседни станови на истом спрату, други се издвајају за кућне просторе и простор за забавне активности.
  3. Мали хостел у стану. У соби се може сместити до четири особе у кревета на кат. Ова опција не захтева значајне трошкове, овај хостел је лакше управљати. За многе, ова опција је погодна због тишине и комфора, јер цена смјештаја може бити за 10% већа него у великим хостелима.

Избор праве собе

Под мини-хотелом можете изнајмити велики апартман, под или неколико спратова, као и одвојену зграду. Цена по квадратном метру коштаће око 1-1,5 хиљада рубаља месечно или 15-18 хиљада рубле годишње. Куповина засебне куће коштаће 4-5 милиона рубаља, а најмање 9-10 милиона рубаља треба уложити у изградњу нове зграде.

Најбоље место за ваш први хостел биће центар града, али не и на најзначајнијим улицама, где је некретнина прескупа. Најбоље је одабрати недалеко од центра места где је лако доћи до транспорта или метроа. Метричка површина собе зависи од броја гостију, али лидери овог посла препоручују се са најмање 10-15 кревета.

Власници пространих апартмана размишљају о томе да ли је профитабилно отворити хостел, посебно ако се налази на првом спрату.

Како отворити хостел у стану

Власници хостела у стану тврде да је ово добра опција за зараду, а не препоручује да то сматрају главним. Мало људи је смештено у стану, а не постављање високе цене још увек није хотел, већ хостел.

Од 2015. године, Државна Дума разматра Билл бр. 876688-6, која има за циљ забрану кориштења стамбених просторија као хотела. Стручњаци на тржишту вјерују да је измјена Кодекса за становање, позната као "закон о забрани хостела", мало вероватна. За осигурање од промене могуће је пребацити стан у не-стамбени статус. Стан би требао бити на 1. кату. Међутим, ово је сложен и скуп процес.

Могу се појавити проблеми у комуницирању са суседима - у почетку је неопходно прибавити њихову сагласност. Затим морате опремити посебан улаз и водити рачуна о изолацији буке.

За смештај 10 гостију ће бити довољно да се уреди трособан стан. Унутрашњост би требало да се обрати главној публици у хостелу - младима, стога је неопходно креирати креативне концепте дизајна засноване на светлим бојама.

Стандарди за смјештај станара у хостелима:

  • Није дозвољено користити подруме и просторије без прозора испод спаваће собе. Могу се резервисати само за пословне просторе.
  • За сваки кревет треба додијелити најмање 4 квадратна метра. м. Норма узима у обзир површину коју користи сам кревет. За креветне кревете стандард је исти.
  • Раздаљина између горњег пристаништа и плафона не би требало да буде мања од 75 цм. Обавезна висина плафона није нижа од 2,5 м.
  • Тушеви, умиваоници и санитарни чворови постављени су по стопи од најмање 1 јединице за 15 становника.

Домови су подложни поштовању санитарних стандарда и прописа о заштити од пожара успостављених од стране Федералне службе за заштиту права потрошача и Министарства за ванредне ситуације.

Улагања у рад хостела

Много нијанси може утицати на успех пословања, а одговор на питање колико кошта да отвори хостел од огреботине зависиће од њиховог рачуноводства. Предложени пословни план хостела пружа индикативне цене за јасан пример количине отпада, могу се разликовати од 10-20%.

Када се пронађе соба, следећи кораци за отварање хостела биће:

  1. Поправка са обнављањем - од 4 до 8 хиљада рубаља / м., у потпуности до 100 хиљада рубаља;
  2. Куповина намјештаја 200-300 хиљада. Детаљи у сљедећем параграфу;
  3. Куповина потребних предмета за домаћинство: постељина, пешкири, тепихе, завесе, итд. од 50 хиљада рубаља.

Опционалне али пожељне погодности које могу побољшати атрактивност било ког хотела:

  • Интернет велике брзине - за многе, његова доступност постаје одлучујући фактор у избору места за живот;
  • Добра изолација, уградња квалитетних прозора и врата. На тај начин можете се дистанцирати од својих сусједа, који могу ометати ваше пословање;
  • Сплит систем. Климатизација је постала стандард за хотеле на било ком нивоу;
  • Заједнички салон и кухиња. Потребно је припремити једноставан ручак или пити чај. Људима је потребно место за опуштање у вечерњим сатима од телевизора или лаптопа, биће захвални за такве објекте. Корисници ће имати успомену у вашем хостелу.
  • Вриједно је размотрити опције за чување драгоцјености, за које морате ставити више ћелија у комору за складиштење;
  • Прање веша, могућност кориштења даска за пеглање и гвожђа;
  • Инсталирање хладњака с питком водом.

Неопходна опрема у хостелу

У заједничку собу:

Опрема кухиње:

3-5 хиљада рубаља;

  • фрижидер

    10-19 хиљада рубаља;

  • апарат за кафу или апарат за кафу

    1,5-6 хиљада рубаља;

  • веш машина

    8-12 хиљада рубаља;

  • комплетан кухињски сет

    Област рецепције и рекреације:

    900-1,5 хиљада рубаља;

  • Лаптоп - 20 хиљада рубаља.
  • Хигијена соба:

    • туш кабина / кутак

    8-14 хиљада рубаља;

  • ВЦ шкољка

    3-4 хиљада рубаља;

  • умиваоник

    Остали трошкови:

    • Интернет плаћање - 500-800 рубаља / месец;
    • Исплата комуналних услуга

    Запошљавање особља, његове функције и плаћање посла

    • Админ Ангажован је на пријему и смештају гостију и пружа гостима све што им треба. У дужностима, контрола над условима просторија који желе примати позиве. У почетку је један администратор довољан, али ускоро ће бити потребан други за рад у смјенама. Администраторска плата: 20-35 хиљада рубаља.
    • Кућица. Одговорности укључују одржавање чистоће соба и кухињске опреме, туш кабине, судопере, ВЦ шкољке, њихову периодичну дезинфекцију. Можете ограничити непуно радно вријеме јер стално присуство у хотелу није потребно, а поред тога, погодно је за студенте који траже посао. Плате - од 8 до 18 хиљада рубаља.
    • Рачуновођа. Може се "долазити", радећи неколико дана у месецу. Плата - од 15 хиљада рубаља.

    Израда особља мини хотела за "белу" плату, неопходно је узети у обзир допринос различитим фондовима, који у 2017. години у већини случајева чине 30,2%. Порези на зараде постају плус за трошкове и минус за приходе.

    Како привући купце

    Пословни план хостела укључује оглашавање и промоцију.

    1. Сопствена страница. У почетној фази, није вредно инвестирати у вашем присуству на Интернету, боље је обратити пажњу на тачке испод.
    2. Међународни сајтови. Преговарањем са власником најаве можете привући стране купце. Неки могу бити смештени бесплатно, други ће морати да плате.
    3. Контекстуално оглашавање. Иандек Дирецт и Гоогле Адвордс су ефикасан пословни алат који користе многи хотели и гостионице. Коначни трошак је збир броја кључних захтева који ће приказати оглас, цену по клику и конкуренцију у региону. Предност оглашавања у плаћању није за приказ огласа, већ само за препоруке потенцијалног купца на вашој веб локацији. Овде можете да положите 15 хиљада рубаља или више. Како не би пустили цео буџет "у вјетар", а да не добијете жељени повратак, контактирајте стручњаке.
    4. Социјалне мреже. Ефикасан и релативно нискобуџетан начин промовисања омладинског посла. Стварање и одржавање групе која говори о хостелу, морате посветити пуно пажње, јер је боље да је поверите специјалисти за управљање и развој страница у друштвеним мрежама. Овде можете одржати промоције, награде у којима ће бити бонови и попусти.
    5. Онлине резервације. Већина туриста резервише собе на посебним локацијама. Агода, Боокинг.цом, Роомгуру, Травел и остали су међу најпопуларнијим. Хостели плаћају накнаду у облику малих процената броја који је изнајмљен на сајту већ након што је гост платио резервацију или поравнање. Боље је унапред припремити ресурсе, јер разматрање апликација захтијева вријеме. Препоручује се стављање барем једне фотографије прије отварања хотела без отварања објекта за продају. Услуге нуде и постављање рекламног банера, који ће се појавити у зависности од поставки - на примјер, на страници гдје су представљени хостели одређеног града. Такав аранжман може коштати 200-300 рубаља месечно.
    6. Пословне картице и рекламирање на отвореном. Пословне картице се дистрибуирају на мјестима гдје се потенцијални купци скупљају - то су жељезничке станице и аеродроме, универзитети и кафићи. Трошкови за пословне картице су незнатни и почињу од 300 рубаља на 100 копија направљених помоћу дигиталне штампе до 1500 рубаља на хиљаду примерака штампаних у оффсету.
    7. Недељне бесплатне новине. Рекламни модул огласи са сликом је од 5 хиљада рубаља.

    На крају, најбољи начин да привучете купце јесте да добијете позитивне повратне информације, и онлине и оффлине.

    Приходи од отварања хостела

    Просечна месечна пословна добит зависи од капацитета хостела и износи 120-200 хиљада рубаља. Успешно развијате, можете доћи до 300-500 хиљада рубаља месечно. Са врачањем од шест месеци до године, ово је веома висок показатељ профитабилности.

  • Top